岡山の不動産管理 賃貸・売買の<石原不動産株式会社>

岡山市の不動産、賃貸マンション、住宅、土地物件をお持ちの家主様、不動産売買をお考えのオーナー様、
石原不動産株式会社にご相談ください。

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1.お手持ちの不動産(マンション・一戸建て・店舗など)を貸したい!

まずは、お持ちの不動産物件についてお教えください。

お電話(086−225−1485)でも結構ですし、直接ご来社頂くのも、もちろん歓迎致します(駐車場ございます)。

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ご連絡頂けましたら、早速物件を確認させて頂きにお伺いいたします。
物件の所在地、家賃、共益費、築年数(建築年月日)、間取り、建物構造、設備などについてお教えください。
もちろん、家賃等は十分にご相談させて頂いた上で、決定させていただきます。
駐車場あり、エアコン付き、オートロック・・・などのセールスポイントなどもお教えください。
お貸しするにあたっての修繕、掃除、エアコン等の設備につきましても、長年の経験よりアドバイスをさせていただきますので、 ご不安な点は何でもご相談ください。

建築図面などございましたらこの上ございませんが、ない場合こちらで作成することは可能ですので、まずはお気軽にご連絡ください。

その後、お客様にご紹介する物件資料を作成いたします。

お客様をご紹介いたします。

石原不動産株式会社には、賃貸情報誌やインターネット、直接のお電話などで、毎日多くのお客様から お問い合わせを頂いております。
家主様の不動産物件の条件にあったお客様がいらっしゃいましたら、資料の送付、直接のご案内、ご説明をさせて頂き、 ご紹介をさせていただきます。

発生する費用

賃貸物件の仲介にあたり、通常の場合、ご紹介させていただくまでの間に家主様にご負担頂く費用は特にはございません。

家主様側で行う修繕など

賃貸前の修繕の基本は、借主様が“お住まいいただける”ことです。
お住まいに差し障る修繕は家主様でお願いいたします。
修繕が必要な場合、当方で信頼のおけるリフォーム会社などご紹介させて頂くことも可能です。
居住中の破損、退去時のお掃除費用などは借主様のご負担になりますが、 通常ご使用下においての年数経過による劣化などは、家主様のご負担が基本となります。

例えば、こんな場合は・・・

<家主様のご負担にとなる例> <借主様のご負担となる例>
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2.賃貸物件の管理をして欲しい!

管理業務委託内容

その他、ご相談に応じます。

管理料

宅地建物取引業法の規定により、家賃全体の10%が上限となります。
例えば家賃月額4万円、5戸のお部屋があるアパートをお持ちで、 4戸に入居者、管理料5%の場合、 4万円×4戸×5%=8,000円となります。
空き部屋となっている場合、費用は発生いたしません。

管理委託と入居斡旋のみの違い

毎月の家賃の集金

管理物件につきましては、入居者様には弊社口座へ家賃をお振込みいただきますので、 家主様が入金管理、チェックをする手間が省けます。
また、入金が遅れた入居者様も弊社で管理・催促いたしますので、家主様は毎月きちんと家賃を集金することが可能です。
家賃遅延による入居者の方とのトラブルも防ぐことが出来ます。

トラブル回避

ご自身で管理されるに当たり、多いトラブルはやはり金銭です。特に同じ敷地内に賃貸物件をお持ちの家主様など、 家賃の催促は難しいもの。
また、修理が発生した場合も、どちらの負担になるかなど、話し合いは仲介業者に任せたほうが無難です。

水道の検針・請求

集合住宅の場合、水道代は概ね一括で水道局から家主様への請求となります。
個々のメーターをチェックし、振り分けて入居者様に請求・集金致しますので、家主様には一切煩わしさはございません。

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3.お手持ちの不動産(マンション・一戸建て・土地など)を売りたい!

まずは、不動産物件詳細をお教えください。

不動産売買の流れは以下の通りです。
  1. 不動産の査定・物件確認:お持ちの不動産の状況を確認、ご相談の上販売価格を決定いたします。
    この時点でご不安な点などございましたら、何なりとご相談ください。
  2. 販売計画:インターネット掲載の有無など、売主様のご希望と弊社の経験を合わせて広告・販売していきます。
  3. 売買契約締結:買主様が決まりましたら、契約を結びます。
  4. お引渡しの準備とお引渡しなど

必要経費・必要書類

不動産売買仲介手数料
売買金額 仲介手数料(税込)
〜200万円 5.25%
200万円〜400万円 4.20%
400万円〜 3.15%
各売買金額に掛かる仲介手数料の合計金額が手数料となります。
600万円の販売価格の場合
(200万円×5.25%)+{(400万円−200万円)×4.20%}+{(600万円−400万円)×3.15%}
=10万5千円+8万4千円+6万3千円=25万2千円

※これは上限金額です。実際の仲介手数料とは異なる場合がございますが、
この金額を超えることはございません。

         
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